Świadectwo energetyczne 2023 – obowiązki dewelopera i inwestora
Świadectwo energetyczne to obowiązek, który wszedł w życie wraz z nowymi przepisami ustanowionymi 28 kwietnia 2023 roku. To właśnie wtedy weszły w życie nowe wymagania dedykowane nie tylko dla nowo powstałych domów czy mieszkań w budynkach wielorodzinnych, ale również dla tych już wcześniej zbudowanych. Warto zapoznać sie z nowymi regulacjami, by wiedzieć, kiedy należy wyrobić dane świadectwo, kto zaleca jego wykonanie i w końcu - jakie będą kary za brak zastosowania się do przepisów.
Czym jest świadectwo energetyczne?
Świadectwo energetyczne budynku to innym słowy paszport energetyczny
stanowiący zbiór najważniejszych danych oraz wskaźników, które określają
całkowite zapotrzebowanie danego obiektu na energię elektryczną,
zapewniając tym samym jej niezbędną ilość do prawidłowego użytkowania
budynku. W paszporcie tym znajdują się informacje na temat
zapotrzebowania na energię wykorzystaną w celu ogrzewania, wentylacji,
klimatyzacji, oświetlenia, przygotowania ciepłej wody. Dodatkowo określa
on pochodzenie energii oraz emisję dwutlenku węgla przez budynek,
którego dotyczy dokument. Jak widać to szereg niezbędnych danych, które
składają się na certyfikat energetyczny wykonywany w oparciu o ocenę
energetyczną. Od 28 kwietnia 2023 roku świadectwo to jest obowiązkowe.
Mówi o tym nowelizacja ustawy o charakterystyce energetycznej budynków, a
także ustawy Prawo budowlane. Za nieprzestrzeganie przepisów grożą
bardzo wysokie kary, sięgające nawet kilku tysięcy złotych.
Kto musi mieć świadectwo energetyczne?
Świadectwo energetyczne to obowiązek, który spoczywa na konkretnych grupach osób. Są to:
- inwestorzy indywidualni - tutaj kopia świadectwa musi być dołączona do dokumentu potwierdzającego ukończenie budowy bądź też wniosku o pozwolenie, by budynek był użytkowany;
- właściciele domów - mowa o takich budynkach, które są przeznaczone zarówno na wynajem, jak i sprzedaż;
- właściciele budynków - dotyczy to tych, które zostały wybudowane przez 2009 rokiem;
- właściciele mieszkań - podobnie jak w przypadku domów, chodzi o osoby, które chcą swoją inwestycję wynająć bądź sprzedać.
Jak widać obowiązek posiadania świadectwa energetycznego nie dotyczy
wszystkich osób mających własną nieruchomość. Warto mieć tego świadomość
i odpowiednio przygotować się do obowiązujących przepisów prawnych.
Kto zleca wykonanie świadectwa energetycznego?
Jeśli chodzi o wykonanie paszportu energetycznego, to jego zlecają go konkretne jednostki:
- Zarządca bądź właściciel budynku, jeśli mowa o inwestycji pod wynajem bądź na sprzedaż;
- Osoba, której przysługuje prawo do lokalu spółdzielcze własnościowe;
- Osoba, której przysługuje prawo do lokalu spółdzielcze lokatorskie;
- Inwestor przed złożeniem zawiadomienia o końcu budowy lub wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie gotowego obiektu.
Ile kosztuje świadectwo energetyczne i jak długo jest ważne?
Świadectwo energetyczne, które od 28 kwietnia 2023 roku weszło w życie jako obowiązek prawny, stanowi kompletną charakterystykę energetyczną danego obiektu. Cena tego dokumentu może się wahać w zależności od tego, w jakim miejscu się o niego ubiegamy. Większe miasta narzucają nieco wyższą opłatę. Za paszport należy uiścić od 500 do nawet 1000 zł. Certyfikat ten jest ważny przez okres 10 lat, chyba że w trakcie dojdzie do termomodernizacji, zmian systemów ogrzewania czy wymiany okien. Wtedy wymaga się jego ponowne wystawienie.
