Reforma planowania przestrzennego krok po kroku - co się zmieni?
Czy wiesz, że 24 sierpnia 2023 roku w Dzienniku Ustaw pojawiła się nowelizacja ustawy dotyczącej planowania i zagospodarowania przestrzennego? Wchodzi ona w życie etapami, czego możemy obecnie doświadczać, ponieważ część regulacji obowiązuje już od 24 września. Następne zmiany zostaną wprowadzone z dniem 1 stycznia 2025 r., a ostatnie 1 stycznia 2026 r. Reforma ma na celu ujednolicić, uprościć i przyspieszyć wszelkie procedury planistyczne. Wyjaśniamy, czego dokładnie dotyczy i jak będzie wyglądać w praktyce.
Zastąpienie studium planem ogólnym
Pierwszą kwestią związaną z wprowadzoną reformą jest plan ogólny, który ma za zadanie zastąpić studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego w danej gminie. W nowo przygotowanym dokumencie będą zawarte tylko podstawowe ustalenia, za sprawą których każda gmina będzie w stanie zaplanować swój rozwój - co ważne, w sposób zrównoważony. Ustalenia takiego planu ogólnego będą podstawą dla uchwalania planów miejscowych oraz wydawania rozmaitych decyzji związanych z warunkami tworzonej zabudowy. Wcześniej proces był bardzo rozbudowany i przeciągał się w czasie, a dzięki wprowadzanym zmianom, można go znacznie ułatwić i skrócić (nawet do mniej niż roku).
Warto dodać, że zmienia się forma takiego dokumentu, ponieważ plan ogólny będzie wyłącznie cyfrowy. Umożliwi to uzyskanie dowolnego powiększenia mapy i dokładniejszy wgląd w to, co ona zawiera. Dotychczas, korzystając z map papierowych, było to niemożliwe.
Skrócenie terminów uzgodnień
Kolejną kwestią, która wchodzi w życie wraz z nowelizacją ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, jest skrócenie terminów konsultacji. Nie da się ukryć, że w związku z planowaniem przestrzennym dokonywanie wszelkich uzgodnień jest procesem długim, często skomplikowanym i wymaga kontaktowania się z różnymi instytucjami. Opiniowanie planów dokonywane jest przez urzędy, organy ochrony środowiska, a także służby, które zajmują się ruchem lotniczym bądź gospodarką wodną czy nawet konserwatora zabytków. Dzięki reformie terminy tych uzgodnień będą krótsze, a proces pracy płynniejszy.
Nowa forma planu miejscowego
Następną nowością wprowadzaną przez nowelizację ustawy jest zintegrowany plan inwestycyjny, który tworzony jest na potrzeby inwestora dewelopera, składającego odpowiedni wniosek. Taki dokument ma za zadanie zastąpić uchwałę o ustaleniu lokalizacji inwestycji mieszkaniowej. W efekcie reformy inwestor może podpisać umowę urbanistyczną z gminą i na jej podstawie zobowiązać się np. do budowy placówki szkolnej.
Co jeszcze wprowadza reforma?
Nie można pominąć także pozostałych kwestii wprowadzanych przez nowe przepisy. Nowelizacja precyzuje przepisy związane z warunkami zabudowy i to, do czego uprawnione będą gminy. Ponadto reforma przewiduje powstanie Rejestru Urbanistycznego w formie wirtualnej, który będzie zupełnie darmowy i dostępny dla wszystkich zainteresowanych osób. Będzie on stanowić źródło pewnych, wiarygodnych informacji o procedurach administracyjnych dotyczących danej przestrzeni.
